En dröm och ett behov har funnits länge

Sedan Björn och Lillian köpte husen på Bangatan 2013 har de drömt om att få montera balkonger på husen på Bangatan. Efter att Lillian även målat alla 286 fönster konstaterades det, att vid nästa tillfälle fönstren är i behov av ommålning, kommer de behöva bytas.

Nu har vi äntligen landat i att drömmen om balkonger kan bli sann och behovet av nya fönster är nu stort.

Etapp 1 - Byte av fönster

Efter arbete med både banken och kommunens bygglovs avdelning är vi nu igång med etapp 1 av projektet. Det innebär att vi har beställt fönster och dörrar samt startat med att säkerställa att det går att installera de nya balkongdörrarna. Under veckan som gått har vi haft en rörmokare på plats som har fått kapa alla element i lägenheter med nummer 1001 och 1401 då de visat sig varit för långa för de nya dörröppningarna.

Den 31 oktober skall fönster och dörrar levereras och den 3e november kommer Timbo Bygg, som vi anlitat för att byta alla fönster, att påbörja arbetet.

Hur kommer arbetet påverka dig som hyresgäst?

Till att börja med kommer vi lägga lappar med information till var och en av er när det börjar bli dags att just ditt hus skall få nya fönster. Du kommer även få information inför att just din lägenhet skall få arbetet gjort. Om du önskar vara hemma under arbetet ber vi dig höra av dig när du fått besked om att vi skall påbörja arbetet i ditt hus så tid och datum kan stämmas av. I annat fall kommer hantverkarna utgå från att huvudnyckel får användas den dagen din lägenhet skall påbörjas.

Hantverkarna räknar med att det tar ca 1 dag att göra bytet av alla fönster i en 2:a. Även om det börjar bli kallare ute så hindrar det inte att arbetet görs. Hantverkarna beräknar att ett fönsterparti kommer stå öppet för kyla ca 30 min. Det innebär att fönstret är öppet när de lyfter ur de gamla fönsterpartierna, kapar bort den gamla karmen, sätter in och skruvar fast den nya karmen samt sätter in det nya fönsterpartiet. Lagom till kvällen kommer lägenheten ha hunnits värmas upp igen.

Efter insatt fönster kommer hantverkarna, dreva (isolera mellan vägg och karm) sätta lister mot karmen och ny fönsterbräda. När det är gjort beräknas bytet vara klart.

I det fall det skall sättas in en balkongdörr kommer väggpartiet närmast elementet (under det stora fönstret i vardagsrummet) att kapas bort vilket kommer ta lite extra tid.

Vad behöver du som hyresgäst förbereda?

Inför bytet av fönster behöver du tömma fönstret och fönsterbrädan från saker. Flytta även bort gardiner och ev möbler som står nära fönstret så hantverkarna har plats att arbeta. Har du djur hemma kan det vara fördelaktigt att stänga in dem i ett annat rum än just det hantverkarna är och jobbar i. Alternativt om du kan låta dem bo hos någon annan den specifika dagen.

Förslagsvis kan du lägga ett lakan eller liknade över din soffa för att undvika att ev bygg damm lägger sig på den.

Vad händer när bytet är färdigt?

Till att börja med kommer balkongdörren, om sådan finns i lägenheten, att blockeras/låsas så ingen kan öppna den till dess att balkongen är färdig och slut besiktad.

Efter detta kommer vi även att ta upp förhandlingen med Hyresgästföreningen för att fastställa den nya hyran. Sedan tidigare har ni informerats om att denna höjning är 3% av lägenhetens bashyra. Höjningen kommer inte läggas till på hyran förrän alla byten är färdigställda.

Vi har anlita Conrevo Fönster AB för tillverkning och leverans av våra nya fönster och balkogdörrar.

Läs gärna mer på deras hemsida om de nya fönstren.
PVC Aluplast® Ideal Neo MD - Conrevo Fönster AB
Här kan du läsa och se hur fönstren går att öppna i två olika lägen, i de fall de är öppningsbara.
Vad betyder dreh-kipp? - Conrevo Fönster AB

Etapp 2 - montering av balkonger

När alla fönster och balkongdörrar är insatta kommer inget mer omfattande arbete göras inne i lägenheten. Däremot kommer montörerna av balkongerna att testa borra och belasta de tilltänkta infästningarna under hösten 2025. Det kommer innebära en del ljud inne i huset när detta görs.

Om och när alla belastningstest och byggstartsmöte med bygglovsavdelningen är färdiga och godkända så kommer arbetet att montera balkongerna påbörjas efter jul och nyårs helgerna. Vi har då valt att anlita Plåtslagarna, som har god erfarenhet att montera balkonger på äldre hus.

Som tidigare nämnt kommer majoriteten av arbetet ske utifrån men en del ljud inne i lägenheten kommer finnas under tiden balkongerna monteras. Balkongerna kommer hängas på stolpar som fästs längs med fasaden och i husets betongbjälklag.

Ni som hyresgäster kommer få information inför att hantverkarna skall påbörja arbetet för ert hus.

När kan vi börja använda balkongerna?

Vi hoppas att balkongerna kommer vara färdiga till nästa sommar. Men vi reserverar oss för att det kan komma att dra ut innan ni får tillgång till er nya balkong. Även om den är färdigbyggd kommer ingen hyresgäst få tillträde till balkongen förrän hela projektet är slut besiktat och godkänt av bygglovs avdelningens kontrollant.

Det är först efter denna besiktning vi också kommer förhandla in den nya hyran för balkongerna.